20181213 房地产行业信息
2019-01-08
【行业快讯】
v 业内预测2019年楼市调控政策难松动
来源：房讯网2018-12-11
随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。展望2019年，我国楼市调控政策有没有松动的可能性？我国土地市场是冷是热？新房市场将会有什么变化？这些问题都是社会各界关注的焦点。让我们听一听业内专家的分析。
楼市调控政策难松动
在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”
货币政策稳健中性
2017年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。易居智库研究总监严跃进对北京晨报记者说，“2018年，货币政策明显是前紧后松，尤其是下半年随着降准政策效应的释放，楼市中的融资包括发债等，将迎来较好的机会。”
“年末货币政策环境趋于宽松，银行虽然信贷额度有所提升，但对企业信贷投放仍然较为谨慎，风险偏好并未提升，表现出‘不敢贷’、‘不愿贷’的特点。”郭毅说，预计2019年仍将维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策，宽松的货币政策环境有望对楼市起到一定的稳定和支撑作用。
土地市场回归理性
2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。
“2018年，全国土地市场中，土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底，多个城市土地市场供应量增加，土地市场有了一些回暖的迹象。” 严跃进说，预计2019年，房企拿地将保持谨慎的态度，土地市场回归理性。
据合硕机构统计数据显示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢价率仅15.6%。此外，今年上半年北京出现了4宗地块流拍流标的现象。
中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣认为，由于北京供应的住宅用地，多有附加的条件，且拿地成本相对较高，再加上存在限价，未来土地溢价相应减少了，所以房地产企业在北京拿地的热情降低了。2019年，多数房地产企业以“维持稳定”为主，在北京拿地将会更加谨慎。
房企销售压力继续加大
据国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，从环比看，四个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比9月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比9月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比9月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比9月回落0.3个百分点。
在大范围、大力度的调控下，各地房地产市场出现明显分化。
我爱我家研究院分析师说，在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下，楼市已很难提升热度。随着政策的持续收紧，未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性，全国市场将日趋稳定。
“2019年，房地产企业销售的压力会继续加大，还会积极地进行促销的。”严跃进说。
v 专家称2019年房地产景气度下滑压力较大
来源：房讯网 2018-12-11
2018年上半年房地产投资表现亮眼，但主要归功于土地购置费的大幅度攀升。房地产投资主要包括施工相关投资和土地相关投资，即土地购置费。今年上半年，土地购置费增速大幅抬升，7月累计同比上升72.3%。土地购置费高企的原因可能来自于地方政府迫于资金压力而对前期土地成交金额的集中催缴从而使得此前土地成交总额对土地购置费的提前反应有所钝化。
按照传统方法预测房地产投资的变动，2018下半年保持稳定小幅下行。可以通过新开工面积的变动和土地购置费的领先指标土地成交情况进行预测，其中土地成交面积领先于新开工面积6个月，土地成交金额领先土地购置费约15个月。
考虑上半年土地购置费的超预期上行的不可持续和施工单价对建安支出的拖累，下半年地产实际投资将进一步下行，全年均值6%-7%。假定土地购置费同比增速于今年年底回落到一季度均值水平，同时建安投资在下半年回暖的情形下较去年同比下降1%，根据房地产投资=建安投资+土地相关投资，估算得到全年房地产投资额为11.7万亿，全年累计同比增速为6.7%。
2019年在房地产调控不放松，房价处于高位的情况下，估计房地产景气度下滑的速度会更快。
v 优客工场的“二房东纠纷第一案”，暴露了什么？
来源：百家号 2018-12-7
11月末，有媒体报道优客工场的望京办公场地因房租问题被业主断电，导致创业团队无法工作，不得不再次交房租以换取基本办公条件。
乍一听挺违和，因为优客工场可谓是国内联合办公空间的头牌企业，创始人毛大庆又是频繁见诸媒体的明星级创业者。并且，优客工场在6月份刚宣布自己的C+轮融资，估值达到110亿以上，并且计划明年初上市。
仔细了解，原来是创业团队之前入驻的是无界空间（Woo Space）在望京南的联合办公场地，并且交齐了房租。但无界空间在2018年3月份与优客工场“合并”，其在合并之后不再尽“地主之谊”。于是，11月20日，优客工场通知创业团队，望京南的该项目已经终止。但创业团队的房租已经交到了2019年初。
显然，这就是一起B端的“二房东纠纷”，并且基本上可以称作是第一案。
根据创业团队提供的材料，其实无界空间、创业团队与业主曾经在10月份签署过关于后续房租问题的协议，约定无界空间应当在11月8日前支付301万元，但直到创业团队被断电，无界空间仍拖欠271万元。
于是，我们可以梳理出这起B端“二房东纠纷第一案”的简单逻辑：
创业团队入驻无界空间场地—>无界空间被优客工场“合并”—>无界空间甩手跑路—>优客工场拒绝担责—>创业团队被迫交第二份房租。
这起非常典型的联合办公空间纠纷，暴露了联合办公在这几年迅猛发展过程中被掩盖的几个问题。
第一个问题，是并购潮起之后的可持续性服务问题。
其实，相比于WeWork，优客工场的创立时间并不算早。创立于2015年4月的优客工场，其诞生比无界空间还要晚两个月。但由于创始人毛大庆是房地产行业的高管明星，无论人脉还是专业性都比其他创业者胜出几筹，所以三年过后的洗牌结果是优客工场做大，开始并购其他联合办公空间品牌与资产。
据公开报道，优客工场在2018年就并购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家联合办公空间品牌与资产。
2018年真可谓是联合办公空间的并购大年，亦即洗牌大年。
优客工场不光在国内跑马圈地，在海外也是频繁布局。在获得C轮融资之后，优客工场就先后在新加坡、雅加达、曼谷、河内、科伦坡和澳门进行布局，可谓国际化势头猛劲。
然而，11月曝出的这起联合办公领域的“二房东纠纷第一案”，给包括优客工场在内的处于快速扩张期的联合办公空间品牌一个警示：多线程资本运作、频繁资产交接，有可能损害客户的办公体验。
其实，在众多二三线联合办公空间品牌之中，无界空间是属于格调较高的，一些创业者甚至评价其风格“略带禅意”，这一点从其主页上可窥一斑。
然而，屁股决定脑袋的事实，无情地打破了这种美好印象——联合办公空间的创业者也是创业者，在被“合并”之后，到底是套现走人还是继续掌舵运作，决定着他们继续服务“房客”的意愿。
这就是“二房东纠纷第一案”产生的原因，无界空间很可能已经套现走人，不再为后续的服务承担责任。
下面的问题就是，优客工场愿不愿意承接责任？
从这起纠纷的初步发展来看，优客工场显然不愿意替无界空间“背锅”。当然，其中的原因可能比较复杂，比如可能是无界空间未披露纠纷风险，再比如双方合并之后的角色定位（如果不是套现走人的话）尚不明晰。
但不管如何，这起联合办公领域的“二房东纠纷第一案”，都已经对优客工场的品牌产生了负面影响，因为它就是接盘的商业实体。
针对这起纠纷，财经网采访了中央财经大学法学院副教授刘权，他表示，从法律角度上看，优客工场当然要对此事负责，支付业主房租。根据《公司法》第一百七十四条规定：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”所以对于无界空间的债务，应当由合并后的优客工场承担。作为商户，应直接要求优客工场支付费用，必要时可以到法院提起民事诉讼。
如果真的对簿公堂，恐怕优客工场的品牌会大受影响。
第二个问题，是关于联合办公空间的本质属性问题。
在两家“合并”之初，优客工场创始人毛大庆曾对媒体表示：
“无界空间是我十分欣赏的团队，90后名校海归CEO针对当下年轻人对共享办公的需求有洞察，其年轻化的大运营能力、选址眼光及与新零售行业跨界合作的意识给优客工场带来很大启发。”
“合并后经纬中国成为优客工场实力强劲的投资人阵容中的一员，未来，经纬中国将助力优客工场在这些领域的资源整合能力，共同推进中国共享办公‘上水平’。”
显然，在毛大庆提到的“运营能力”、“选址眼光”、“跨界合作意识”以及“投资人背景”方面，无界空间都可圈可点，否则不会成为优客工场的收购对象。
然而，联合办公空间的本质属性，可能与这些方面还有点区别。
今年4月12日，，WeWork创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼出现在WeWork上海的威海路店。“共享空间已死！”——很难想象，这是亚当君在现场的发言。
亚当·诺伊曼的认为，WeWork从来不是一个共享办公空间提供者。而空间中的文化、WeWork给创造者们提供的服务，才是品牌最大的意义。
他认为，作为一家美国公司，要克服水土不服在竞争激烈的办公空间领域突出重围，人才、创造者、本地化的氛围，是WeWork得以在中国市场持续增长的重要原因。
亚当君的这席话发人深省。
其实，在兼并之年，WeWork也是马不停蹄，不仅扩大了在北京、上海、香港的版图，还进入了更多中国城市。就在亚当君到达中国之前，WeWork还收购了优客工场的竞争对手裸心社，亚当君将收购裸心社称为1+1=11的结果。
亚当·诺伊曼的此次中国之行，也是展示他口中的“空间中的文化、WeWork给创造者们提供的服务”之旅。
就在WeWork在中国攻城略地的时候，亚当君宣布了WeWork推出大企业会员服务。这个被称作Powered by We的服务，将为大企业会员提供个性化的上门定制和运营。第一批合作伙伴包括冯氏集团和弘毅投资。对于冯氏集团这样运营传统业务老牌公司来说，WeWork提供的服务和开放的办公空间氛围，是吸引人才的重要指标之一。
在4月12日晚上，WeWork还为客户们举办了一个独特的盛会，WeWrok创造者大赛。
可以说，WeWork是给同样处于疾速扩张中的优客工场上了一课。
其实，比起WeWork或者氪空间，优客工场的商业模式较为复杂，这就给毛大庆及其运营团队提出了更高的要求。
早在优客工场合并无界空间之时，氪空间总裁钟澍就指出，氪空间和优客工场不具备可比性，从规模和服务上来说，氪空间都是直营规模，而优客工场说的面积是“生态面积”，包括了很多加盟、挂牌和换股的场地；
也许，毛大庆欣赏的90后创业者可以“套现走人”或者做甩手掌柜，但他自己显然不能这么做，因为优客工场前方的征途还有很长。
但不管怎样，这起联合办公领域的“二房东纠纷第一案”的出现，给了整个行业敲响了警钟。
这对联合办公空间行业的发展，未尝不是一件好事。
v 优客工场事件后：谁还敢轻易上联合办公这条船？
来源：百家号 2018-12-12
对于北漂而言，遭遇失信二房东绝对是麻烦多多。但今天要讲的是二房东的问题已经蔓延到商用租赁。事情的原委是这样的，据中国网、南方财富网等媒体的消息，无界空间位于北京望京南的项目因拖欠业主房租，导致入驻商户被断电。据了解，租户已按租房合约缴纳了相应的房租，房租租赁时间已延续至2019年1月。而无界空间因被优客工场合并后，两者并没有按时付给房东相应的房租，据悉相关金额达到301万元左右，这些房租到目前似乎还没有付清。从而导致租户被房东采取断水断电等极端催款措施，而优客工场尚未回应此事件。
究其本质，这就是当今社会二房东的现象，只不过这次涉事方有个名气大了点。从这件事情似乎可以看出一点端倪，优客工场和无界空间，在此次事件上，第一时间并没有处理得太好。用他们声明的话来说，是“无界空间望京南项目的确发生了一些意料之外的问题”。
不管上述各种消息真假与否，优客工场到目前的行动，坦白说并不符合明星企业应有的表现。11月14日，优客工场刚刚进行了2亿美元的D轮融资。很显然，优客工场并不缺乏资金。若说优客工场无力承担无界空间区区300万元债务，恐怕无法令人信服。
事实上，优客工场强势合并无界空间后，其经营方针也存在变化。此前，优客工场接收虎嗅采访时，在采访中明确提及两家在运营管理上保持独立，无界空间作为优客工场旗下品牌继续使用。如今，从此次事件来看，事实可能和当初说的有点出路。
实际上，优客工场在下一盘很大的棋，为的是独享共享办公行业的话语权。早在2016年，优客工场进行A轮融资时，便强势介入无界空间，同时还建立了万象空间联盟。至于联盟有什么用，除了行业交流、资源合作互换外，优客工场希望主导提出行业标准。而此时，优客工场的雄心已初见端倪。
两年后，优客工场大肆开拓国内市场，接连并购三位联盟成员：无界空间、Wedo联合创业社 、洪泰创新空间。而无界空间此番经历，这不仅令人产生疑问，所谓的行业标准究竟是什么标准。
其实按理说，但作为共享办公的明星企业，又手拿2亿美元融资，区区300万元小债，不应该影响优客工场的名声的。如果这次事件不得到妥善的解决的话，是会影响优客工场的品牌和口碑的。
随着这些年的发展，共享办公虽然势头火热，但盈利模式单一的缺陷仍未解决。从网上信息可以看出，优客工场试图缓解盈利模式比较单一问题，但仍然有挑战。
媒体报道称，截至目前优客工场桌子以外的收入占比只有8%。在共享办公市场上，优客工场算得上是头部品牌了，如果数字没出偏差的话，说明其一定程度上也受制于营收业务单一。
在2018年，优客工场动作频频，先后进行了两轮融资，又强势兼并了无界空间。表面风光的同时，背后此次这一事件，真是令人费解。这是否意味着优客工场在资金方面真的存在一定问题？当然这只是一种猜测，可能性不一定很大，因为最近的融资是官宣过了的。
除去种种揣测，媒体报道的优客工场拖欠租金也很可能是事实。作为共享办公行业的第一梯队，建立品牌不易，影响品牌却往往只是一朝一夕之事。此次事件，如果处理不好，不仅仅会影响到优客工场本身，也会涉及整个行业，会让广大客户不敢轻易上联合办公这条船。
v 房地产税讨论升温 专家建议按低税率征
来源：中新网 2018-12-13
近日，有关房地产税的话题再次受到关注。专家建议，应按低税率原则征收房地产税。
国家税总局日前答复政协提案中表示，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。
自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法，落实国务院深化“放管服”改革要求，全面推进不动产登记便民利民工作，充分发挥保护权益的作用。在分析人士看来，不动产统一登记，能够为房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税改革工作。
12月11日，由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2018—2019）》建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
自房地产税法被列入全国人大常委会预备审议项目后，今年以来，政府官员多次谈及房地产税。目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，房地产税对房地产市场的影响是系统性的，加快房地产税立法是我国税制法制化进程的关键一步，应与房和地相关的其他税费统筹研究、分步实施、循序渐进，有效调整。
中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞认为，房地产税的全面开征应具备房地产登记信息系统和房屋价值评估系统两个技术前提。即对个人住房征税必须先了解和掌握个人住房的相关信息，也能够客观地对个人住房价值进行评价。
张学诞认为，房地产税开征后其税收负担应当是多少较为合适，是人们普遍关注的一个问题，也是房地产税制度设计上的核心和难点建议，建议将个人住房的房地产税幅度税率水平确定为0.2%-1.2%。
张依群建议，房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收，具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。
v 好租探秘“未来办公室” 聚焦联合办公精品化趋势
来源：商产网2018-12-12
12月初，一趟由好租发起的“探秘未来办公室”之旅，在联合办公业内正式拉开线下跨品牌联动的序幕。此次活动集结了People Squared(以下简称P2)、梦想加、FUNWORK、桉树IBC、珠光·NT世联空间、霍·King 共享聚落、ATLAS 寰图、中海商务OFFICEZIP、Bee+、星和联盟共10大品牌、15个精品项目，并结合智慧、跨界等元素，对外传达了联合办公的未来风格和不同“空间美学”。
2018年是联合办公行业产品服务量质齐升、精品迭出的一年。为了探寻联合办公越来越主张的智能化、高品质、开放式创新等未来办公理念，互联网平台好租于2018年收官之际，携手P2、梦想加等一众联合办公主流品牌，联合主办了横跨北上广深以及成都的“探秘未来办公室”IP活动。
据了解，首次“探秘未来办公室”共有6条(北京2条、上广深成各1条)城市探秘路线，覆盖15个精品项目，其中既有文艺派如P2·团结湖音乐空间，也有时尚派如ATLAS 寰图·雅居乐国际广场，还有美学派如珠光·NT世联空间，每个项目均力求赋予工作八小时更愉悦而高效的办公场景。甚至，此次品牌导向的联动活动中，有体验官直接被Bee+的“办公+生活”的未来办公场景打动，当场签约了独立办公室。
位于国贸CBD核心的FUNWORK·中骏世界城是北京国贸探秘路线的始发站。探秘一行数十人搭乘好租探秘专车浩浩荡荡抵达至此时，这里的创业者、自由职业者以及白领们正迎来一周最后的奋斗时光。据该项目工作人员介绍，这里配有755个工位、112个办公室、6个会议室，目前出租率已高达98%。在视觉设计上，此处使用大量原木质感的材料和绿植，高度融合了FUNWORK的“工作，遇见自然”的快乐理念。此外，FUNWORK绑定300+战略合作商，用来全方位解决创业者从工作到生活的琐碎，而从前台接待处密密麻麻排列的合作伙伴标识，亦可见该品牌专注服务创业者的细致与诚意。
与FUNWORK相仿，大本营位于华南的Bee+强调“Bring life into work”，并结合了丰富社交、创意场景，探寻工作与生活之间的平衡。在位于广州国际金融中心11层的Bee+广州IFC空间探秘点，体验官们重点打卡了空中城市客厅和糖果会议室，前者拥有400平米宽阔用地外加敞亮落地窗，可将小蛮腰等天河CBD壮丽城市景观尽收眼底，亦可完美hold住商务洽谈、下午茶和独处时光。另一探秘点：Bee+深圳财富大厦是Bee+有史以来体量最大、最具想象力的项目，其空间面积约10000平方米，提供1200余个工位。该项目与平安集团、谷歌、JP Morgan、IBM、微软、苹果、索尼等世界500强企业为邻，周边配套四季、喜来登、香格里拉、丽丝卡尔顿等五星级酒店，搭配高效快速的工作节奏，Bee+在项目中注入大量生活元素，比如其双Lobby结构分别在一二层设置自助式饮品长廊提供中国茶、咖啡、进口果汁等100+款饮品，能让入驻企业和创业者愈加享受工作。
在国内鼻祖级联合办公P2的官网上，P2·团结湖音乐空间赫然占据首页，该项目包含联合办公空间和以音乐切入来带动娱乐全产业链属性的中国第一红人聚集地“T-House”两大部分，后者从音乐咖啡、明星工作室、全景排练室、LiveHouse、摄影棚到直播间等一应俱全，用音乐赋予空间第25个小时。好租×联合办公“探秘未来办公室”活动发起之初，P2·团结湖音乐空间即在第一时间加入，P2布局重镇上海则“上架”了另一个主打项目——P2上海创客中心。就风格而言，P2相对更讲求布局“垂直”，如P2·团结湖音乐空间主要吸引娱乐从业者入驻，而深度合作Google for Entrepreneurs(GFE)、新榜的P2上海创客中心对内容创业以及社群交流更为聚焦。
高端定位是绝大多数行业里重要的玩家分支，联合办公也不例外。好租探秘活动的桉树IBC北京站以及ATLAS 寰图诸站，即用各自的品牌调性和高配置，向未来办公体验官们现场解读了5000元档甚至8000元档工位的含金量。并且，高端玩家们的玩法求同存异：位于北京殿堂级艺术商业中心——侨福芳草地的桉树IBC，引进与整合了一系列应用于办公、生活、健康等领域的最新科技产品营造智能办公新场景，包括全球首款仅靠手势控制升降的智能办公桌、7台全球领先人工智能运动设备、桉树IBC定制机器人、智能人脸识别门禁等，进而打造专属社会精英的智慧生态美学商务办公空间。在智慧办公的基础上，ATLAS 寰图诸更倾向打造星级酒店式办公生活，无论是酒单眼花缭乱的ATLAS Brewery 寰图精酿或是配有全球领先的HOLOFIT全息训练区的ATLAS Fitness 寰图健身工房等，都绕不开“时尚”、“娱乐”这些关键词。
值得一提的是，联合办公跑马圈地同时，也爱用本土元素来吸引城市办公人口，该特点在探秘成都站即梦想加·成都银泰in99空间及中海国际中心OFFICEZIP两个项目上尤为突出。首先在视觉呈现上，成都探秘项目不乏熊猫、竹子、麻将、方言等地方特色设计元素，更为重要的是，这里提供丰富的工作闲暇娱乐，支持化妆补妆、投屏开黑、麦霸K歌、“Andy种菜机”、在网红旋转楼梯自拍打卡等多种换脑场景，可谓将“成都式安逸”发挥到极致。据悉，中海国际中心OFFICEZIP还是西南首家引进min KTV的联合办公。因而，成都站未来办公体验官们在“工作不饱和”之余，恣意走进口红DIY手工课、美妆课堂，在此尽情打破传统格子的束缚，感受到了创意办公空间里一份独有的闲适和自由。同样的，主张“商务美学，打造城市专属Style”的中海商务OFFICEZIP上海项目还提供咖啡3D拉花机、闺蜜化妆间等场景，再配上浓浓的海派文化，在魔都探秘路线为本地体验官们送上了最熟悉的上海小资元素。
另悉，好租×联合办公“探秘未来办公室”五城首秀即召集到150多位未来体验官，除了创业者、自由职业者、资深媒体人，还包括来自大型集团企业(如蓝月亮国际集团有限公司)的相关负责人。此外，探秘活动还特别强调，“探秘未来办公室”通过聚焦精品项目，承载的理念仍是把客户体验放在首位，不止于拥抱黑科技，包括办公空间的人性化、时尚化设计及交互服务等未来元素都是重点关注的。相关资料显示，截止当前，好租已同70%以上主流联合办公品牌有着多元合作，平台吸纳联合办公品牌数量超过1000家。在好租目前主营业务即选址服务中，除了联合办公，好租主要还提供传统写字楼、产业园区类空间资源与服务，在商办垂直领域市场占有率和服务效率双双领先，其中最好的上海市场占有率接近13%，北京、深圳等市场也普遍超过10%。此外，好租的专业优势也吸引来不少知名客户，如顺丰速运、平安证券、分众传媒、阿里体育、永辉超市、瓜子二手车直卖网、瑞幸咖啡、富途证券、宜信、凡普金科等。
【珠海市场】
【大咖面对面】珠海市出台总部企业激励办法 前景如何
来源：珠海广电房产2018-12-12
《珠海市加强总部企业发展实施办法》近期正式出台。什么是总部企业，我市对于总部企业有哪些奖励，总部企业会考虑在珠海哪个片区落户，总体企业的进驻将会给珠海带来什么影响？本期《大咖面对面》为您详细解读。
问：我市近期出台了关于吸引总部企业的一个激励办法,同整个粤港澳大湾区,相对于其他城市相比吸引力度大不大？
李建国：这个办法很好,这是珠海市政府一个正确的作为。经济学说充分就业是政府的首要经济目标，要有就业就必须有投资。在珠海,8月份和富士康达成了一个合作协议，在6月份富士康在美国威斯康星州一个工厂就开始动工了，富士康承诺对威斯康星州投资100亿美元，然后到2032年要雇佣16000人，威斯康星州作为回报要给富士康2000多亿美元的税收减免。中国和美国的税收征管体制是不一样的，作为一个地级市，珠海市政府从人才支持、用地支持、招商支持和资金奖励方面等八个方面来促进招商引资，这是一个很好的办法。
时亚宏：从我的角度看，实施办法有两个核心的优势，第一个就是将珠海的办法和珠三角湾区其他城市的横向对比，发现珠海在奖励力度这一块是非常重的，可能在深圳南山区，对于总部企业落户的补贴单个企业最高是300万，在佛山惠州这个奖励应该是在500万，而珠海，对于一些世界500强，最高补贴可以达到一个亿；第二个在定总部经济的落户的政策当中，它和我们珠海的人才引进计划相挂钩了。
问：在今年4月份，我市出台了英才计划向全世界的范围内去吸纳英才。而在刚刚过去的11月，英才计划的具体指导细则也已经正式出台了，加上这次的总部经济的激励办法，相信刚好是更好的做了一个匹配、承接和完善。刚才时总也谈到英才计划当中，尤其是对于一些高新科技企业的高管研发人员，不光有科研经费的支持，而且对于居住公积金会有一个额度的提升，还有贷款的扶持。整个招商引资方面，珠海目前现有的情况，跟珠三角其他城市相比，优势以及不足分别在哪？
李建国：珠海的比较优势还是非常突出的。和内地比，珠海有粤港澳大湾区，有美丽的海滨景观城市，有中央政府和港澳政府跟紧密贸易关系安排落实，还有最高的大学生的密集度。和港澳比，也有自己的比较优势，有较低的房价，较低的生活成本，廉价的劳动力，还有很多待开发的或者要升级的地理空间。这对高端服务业到珠海来投资特别有利，比如说旅游、教育、医疗、会计师事务所、律师事务所，这种技术管理和技术执行这些方面都特别有利。还有已经到港澳投资的国际企业，也可以在港澳接单到珠海来运作、处理。
问：说回到总部企业这样一个概念，总部企业落地珠海之后，对珠海一个是税收方面的带动，同时提供了很多就业的岗位。除此之外，二位觉得在哪些方面能够得以体现辐射带动作用？
李建国：所谓总部企业的管理技术、核心技术往往比较高，对产业有拉动和提升作用，能够吸引人才。产业链不断扩展，对本地不能生存的产业有一个挤出效应，因此提高城市的品位，形成良性循环。更好的人才，更高级的资本不断的向珠海来流动，从而提高整个珠海的城市的品位。
时亚宏：总部企业激励办法对珠海除了税收以外，还有其他方面的提升。第一个就是总部企业落户，由于它总部企业的影响力，对于整个城市能级的提升是有一个很明显的促进作用；第二个，整个城市的能级提升了以后，有助于珠海对外打造名片、吸引人才；第三个，各大总部企业落户也有利于推动珠海城市产业结构的升级；另外一个是产业的多元化发展也会有比较好的作用；最后一个可能会促进整个珠海市区各个区域不同产业定位之间的协同配合。
问：据市统计局的一组数据，今年1至10月份整个全市各个行政区域吸引外商直接投资金额排在第一名的是横琴新区，总计金额是7.91亿美元。在综合整体上来看，横琴新区在税收方面的优惠幅度相对于其他区域是最大的。在二位看来，如果说作为一个外来的企业，它的总部要想考虑落户珠海的话，是否一定会优先选择在横琴呢？
李建国：把总部放在横琴，对于辐射整个东南亚都有好处。香港、新加坡它有它的优势，但是也有它的生活成本，现在的互联网技术越来越发达，特别是对一些高端服务业，低成本可以同样的做到高服务、远程服务。所以我想横琴可以成为带动珠海乃至于整个粤港澳大湾区的一个亮点。
问：在税收优惠方面，就珠海全市而言, 横琴自贸区的优惠幅度最大,您认为总部企业都会考虑选择横琴吗, 时总？
时亚宏：横琴自贸区本身的起点比较高，是国家级的自贸新区，而且毗邻澳门，有它得天独厚的优势。第一个横琴关于企业的注册时间走在了各个城市的前列，其他地方企业注册需要几天的时间，而在横琴政务中心，注册时间可能只需要五分钟，极大降低了注册的时间成本和效率；第二个，横琴自贸区对于企业的吸引力是以制度创新为核心，希望给经商者或者企业打造一个比较良好的经商环境，打消企业水土不服的担忧；第三点是税收，包括纳税的奖励；第四点就是政策支持，对于总部经济的高管人员，横琴在子女入学，个人住房、纳税等等各方面提供了一系列的政策支持。所以我觉得横琴还是总部企业的首选。当然可能其他片区也会有优势。
问：一部分的总部企业落户珠海，从整体上来说，对于珠海的一些商办类的物业将会带来怎样的影响，李教授？
李建国：一个是会提升整个的物业水平，包括管理水平、房子本身的配套水平，因为它的消费者是高端消费者，他要求高。另外需求增加，物业的价格也有可能会提高，对一些小的企业，他们要寻找更经济合适的，就会有一个挤出效应。当然这是一个长期的，不会是立竿见影的。企业落户，对房屋价格、商办房产的价格，各个方面的影响可能是一个很渐进缓慢的过程。
问：现在大的环境和现状，很多商办类的产品，都改成了商住产品，如果往后，激励办法正式开始落地实施，很多一些总部企业考虑落户珠海之后，这种格局是否有可能会被打破？
李建国：从长远来看，这个格局肯定是会被打破的。总部企业落户的办法实施了以后，长期来看，它首先会提升整个市场对于写字楼产品的信心；第二个就是总部企业落户，政策从制定到实施到见成效有一个缓冲期，在缓冲期达到了一定时期以后，市场上写字楼对标的客户群会有一个明显的提升，写字楼的市场的需求也被培养出来；第三个最直接的反映到成交量上，总部企业落户，大宗交易会频繁的出现，因为总部企业对于物业产品类型的需求偏高，需求的面积偏大，这是我认为在成交过程中会出现的一些现象。总体来讲对于写字楼市场，无论是信心、需求，还是成交量，都会有一个明显的提升。
总的来说，这次我市出台总部企业的激励办法，体现了我市去吸纳英才，吸纳更好的企业来创业的决心，我们也相信随着珠海各方面，包括交通、公共配套服务日渐完善，未来我们能够看到类似于，更多世界名企或者说国内名企进驻到珠海，为珠海注入更多的新鲜血液，带动整个珠海经济的发展。
v 在珠海，再想要住宅区开民宿公寓将要“受限”了！
来源：珠海特价房 2018-12-14
珠海市人大官网近日发布《珠海经济特区旅游条例》(草案征求意见稿)(下文简称意见稿)，拟对在住宅小区开设的民宿、公寓酒店“设限”，如未征得有利害关系业主同意，将禁止在住宅小区、商业综合的住宅部分内利用自己拥有所有权或使用权的住宅开展按日或者小时计价收费。意见稿同时提出建立旅游信用管理制度、旅游者不文明行为记录制度，有旅游不文明行为记录的游客，景区、旅行社可拒绝提供服务。
住宅区开民宿须过半业主同意——如何规范民宿和住宅公寓的发展，是意见稿备受关注的一个焦点。意见稿第三十二条提出：“禁止在住宅小区和商业综合体的住宅部分内，利用自己拥有所有权或使用权的住宅开展按日或者小时计价收费，提供住宿必需的用品和设施，并有服务人员向旅游者提供住宿服务的经营活动；经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的除外。开展上述经营活动，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。”
具体到民宿，意见稿第三十三条进一步规定：“经营者可以利用农村、海岛、历史文化名镇、重要景区及其周边的独幢、联排住宅开办民宿，可开办民宿的具体区域由区政府划定并向社会公布。”
有业内人士表示，民宿和住宅短租公寓酒店的出现，丰富了旅游产品的形态，可为游客提供沉浸式的体验，能享受到通常酒店、旅馆难以给予的一个城市独有的生活方式，提供与本地居民接触的空间。但部分民宿、短租公寓酒店建在住宅小区，游客进出频繁，客观上也可能给小区其他业主带来种种不便，增加治安、卫生等隐患，近年来由此引发的矛盾并不鲜见。
意见稿的相关规定，可在发展民宿、短租公寓等新兴旅游业态与规范管理、化解小区矛盾方面实现平衡。
民宿未登记或被查处
意见稿除了对在住宅区开设民宿、短租公寓设“门槛”、还提出了“民宿登记制度”，明确：“开办民宿实行登记制度，并应当符合本市民宿的建筑、消防、治安、卫生和环保等相关要求。经营者开办民宿，应当向所在地区政府指定部门提出申请，符合要求的，应当予以登记。”
按照意见稿，民宿的登记办法以及建筑、消防、治安、卫生和环保等相关要求，将由珠海市政府另行制定。旅游、公安、应急管理、市场监管等相关部门应当建立民宿监督检查制度。开展提供非法住宿的经营活动，或者未经登记开办民宿的，由公安机关予以取缔，没收违法所得。
拟向违规旅行社说“不”
今后，市民选择放心旅行社，或许只要看企业信用等级就能一目了然了。意见稿另一个备受瞩目的内容是提出了旅游信用管理制度，明确“旅游主管部门应当建立信用管理制度，统一收集旅游经营者的信用信息，向社会公开”，“市旅游主管部门应当建立旅游经营服务信用档案，直接利害关系人可以向市旅游主管部门申请查询旅游经营服务信用档案。不具有相关旅游经营资质的违法经营主体及其违法信息，应当录入旅游信用管理系统。”
按照意见稿，珠海将对旅游经营者实行信用分集类管理，对有不良信用记录的旅游经营者进行重点管理，增加检查频次。
游客有不文明行为记录，景区可拒绝
近年来，个别游客在国内或出境出国游中因不文明行为屡遭诟病，不仅给景区、景点旅游设施造成破坏，往往还伴随较大争议，令中国游客的整体形象蒙羞。
如何规范旅游者的行为？意见稿提出设立“旅游者不文明行为记录制度”，规定：“旅游者在旅游活动中有扰乱公共交通工具秩序，破坏公共环境卫生和公共设施，损毁、破坏文物古迹以及其他严重扰乱旅游秩序行为的，纳入旅游不文明行为记录。对纳入不文明行为记录的旅游者，景区、旅行社可以拒绝为其提供旅游服务。”